Criza politică pune presiune pe românii care vor să cumpere o locuință prin credit

Criza politică și deprecierea leului în raport cu euro schimbă rapid calculele pentru românii care intenționează să cumpere o locuință cu ajutorul unui credit bancar. Într-o piață în care majoritatea prețurilor sunt exprimate în euro, creșterea cursului valutar se vede direct în suma finală plătită de cumpărător, în valoarea avansului și, în unele cazuri, în rata lunară.

Cursul euro poate schimba dosarul de credit

Pentru persoanele aflate în proces de aprobare a unui împrumut, variațiile de curs pot aduce complicații importante. Dacă valoarea locuinței crește în lei din cauza deprecierii monedei naționale, banca poate solicita venituri eligibile mai mari sau poate fi nevoie ca dosarul să fie reanalizat.

În cazul cumpărătorilor care sunt deja aproape de limita maximă a gradului de îndatorare, diferența de curs nu poate fi acoperită întotdeauna prin majorarea creditului. Astfel, aceștia rămân, practic, cu două variante: să completeze suma din fonduri proprii sau să amâne achiziția.

Locuințe mai scumpe în lei, chiar fără modificarea prețului în euro

Impactul este vizibil mai ales pentru că prețurile locuințelor sunt stabilite, de regulă, în euro. Chiar dacă proprietarul sau dezvoltatorul nu modifică prețul exprimat în moneda europeană, suma echivalentă în lei poate crește de la o săptămână la alta.

Un exemplu analizat pentru o locuință de 99.632 de euro arată că valoarea acesteia a urcat de la 507.392 de lei, calculată la cursul din 27 aprilie 2026, la 518.066 de lei, la cursul din 4 mai 2026. Diferența depășește 10.000 de lei într-un interval foarte scurt.

Venitul minim și rata lunară cresc

Pentru aceeași locuință, venitul minim net necesar pentru accesarea creditului a crescut de la 5.933 de lei la 6.058 de lei. În același timp, rata lunară estimată a urcat de la 2.373 de lei la 2.423 de lei, în condițiile unei dobânzi medii fixe de 5,22%.

Comparativ cu începutul lunii mai a anului trecut, diferențele sunt și mai clare. Pentru aceeași achiziție, prețul echivalent în lei era cu peste 22.000 de lei mai mic, iar rata lunară estimată era de 2.319 lei.

Deciziile de cumpărare devin mai prudente

În acest context, cei care vor să cumpere o locuință prin credit trebuie să ia în calcul nu doar prețul afișat, ci și riscul valutar, gradul de îndatorare și existența unei rezerve financiare. Pentru multe familii, diferențele generate de curs pot decide dacă tranzacția merge mai departe sau este amânată.